Bất động sản ✅ (ĐÃ XÁC MINH)

Từ 1/3: Mua bán chung cư phải theo quy định mới, nhiều nhà đất được miễn lệ phí trước bạ

TPO – Kể từ ngày 1/3, những hợp đồng mua và bán nhà ở chung cư cần phải lập theo Mẫu số 1 và phải triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK với cơ quan có thẩm quyền về bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ người tiêu dùng trước khi sử dụng để giao kết với người tiêu dùng .

Đăng ký và đăng ký lại hợp đồng mua bán chung cư

Mới đây, Phòng Kiểm soát hợp đồng theo mẫu và điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch chung của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng ( VCCA ) đã có hướng dẫn về nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK và ĐK lại hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp chung cư dưới tác động ảnh hưởng của Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP.

Cụ thể, ngày 6/1, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản, trong đó quy định hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được lập theo Mẫu số 1 phụ lục ban hành kèm theo Nghị định, có hiệu lực từ ngày 1/3/2022.

Trước đó, Quyết định 02 ngày 13/1/2012 của Thủ tướng nhà nước cũng đã nêu rõ, mua và bán căn hộ cao cấp chung cư là một trong những nghành nghề dịch vụ phải ĐK hợp đồng theo mẫu, điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch chung tại cơ quan có thẩm quyền về bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ người tiêu dùng.

Từ 1/3: Mua bán chung cư phải theo quy định mới, nhiều nhà đất được miễn lệ phí trước bạ ảnh 1

Do đó, kể từ ngày 1/3, những hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư cần phải lập theo Mẫu số 1 và phải triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK với cơ quan có thẩm quyền về bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ người tiêu dùng trước khi sử dụng để giao kết với người tiêu dùng. Việc tuân thủ mẫu hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp chung cư là một trong những điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đồng thời, VCCA cho biết so với trường hợp doanh nghiệp đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp chung cư trước ngày 1/3 thì cần phải triển khai và hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK lại với cơ quan có thẩm quyền về bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ người tiêu dùng trước khi sử dụng để giao kết với người tiêu dùng. Các trường hợp cần được hướng dẫn hoàn toàn có thể liên hệ Phòng Kiểm soát hợp đồng theo mẫu, điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch chung tại số điện thoại cảm ứng 024 22206058. Tải Mẫu số 1 tại đây.

Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

Từ ngày 1/3/2022 những trường hợp nhà, đất dưới đây sẽ được miễn lệ phí trước bạ : Nhà, đất là trụ sở của cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức triển khai quốc tế thuộc mạng lưới hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức triển khai quốc tế thuộc mạng lưới hệ thống Liên hợp quốc tại Nước Ta. Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê sử dụng vào những mục tiêu sau đây : Sử dụng vào mục tiêu công cộng theo pháp luật của pháp lý về đất đai ; Thăm dò, khai thác tài nguyên ; điều tra và nghiên cứu khoa học theo giấy phép hoặc xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; Đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc ( không phân biệt đất trong hay ngoài khu công nghiệp, khu công nghiệp ), góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà để chuyển nhượng ủy quyền, gồm có cả trường hợp tổ chức triển khai, cá thể nhận chuyển nhượng ủy quyền để liên tục góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc, góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà để chuyển nhượng ủy quyền. Các trường hợp này nếu ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng để cho thuê hoặc tự sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ ; Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ; Đất nông nghiệp quy đổi quyền sử dụng giữa những hộ mái ấm gia đình, cá thể trong cùng xã, phường, thị xã để thuận tiện cho sản xuất nông nghiệp theo pháp luật của Luật Đất đai.

Từ 1/3: Mua bán chung cư phải theo quy định mới, nhiều nhà đất được miễn lệ phí trước bạ ảnh 2

Đất nông nghiệp do hộ mái ấm gia đình, cá thể tự khai hoang tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức triển khai, cá thể đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được Nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động; Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà Tặng giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể tạo lập trải qua hình thức tăng trưởng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau theo pháp luật của Luật Nhà ở. Nhà, đất, gia tài đặc biệt quan trọng, gia tài chuyên dùng, gia tài Giao hàng công tác làm việc quản trị chuyên dùng ship hàng quốc phòng, bảo mật an ninh. Nhà, đất thuộc gia tài công dùng làm trụ sở cơ quan của cơ quan nhà nước, đơn vị chức năng vũ trang nhân dân, đơn vị chức năng sự nghiệp công lập, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội, tổ chức triển khai chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức triển khai xã hội, tổ chức triển khai xã hội – nghề nghiệp. Nhà, đất được bồi thường, tái định cư ( kể cả nhà, đất mua bằng tiền được bồi thường, tương hỗ ) khi Nhà nước tịch thu nhà, đất theo lao lý của pháp lý. Việc miễn lệ phí trước bạ pháp luật tại khoản này được vận dụng so với đối tượng người dùng bị tịch thu nhà, đất.

Từ 1/3: Mua bán chung cư phải theo quy định mới, nhiều nhà đất được miễn lệ phí trước bạ ảnh 3

Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà được tương hỗ mang đặc thù nhân đạo, kể cả đất kèm theo nhà được ĐK chiếm hữu, sử dụng tên người được khuyến mãi ngay. Nhà xưởng của cơ sở sản xuất ; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại. Nhà xưởng theo pháp luật tại khoản này được xác lập theo pháp lý về phân cấp khu công trình kiến thiết xây dựng. Nhà ở, đất ở của hộ nghèo ; nhà tại, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở những xã, phường, thị xã thuộc vùng khó khăn vất vả, Tây Nguyên ; nhà tại, đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể ở những xã thuộc Chương trình tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, miền núi, vùng sâu, vùng xa. Nhà, đất của những cơ sở thực thi xã hội hóa trong những nghành giáo dục – giảng dạy, dạy nghề ; y tế ; văn hóa truyền thống ; thể dục thể thao ; môi trường tự nhiên theo lao lý của pháp lý ĐK quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Giao hàng cho những hoạt động giải trí này. Nhà, đất của cơ sở ngoài công lập ĐK quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Giao hàng cho những hoạt động giải trí trong nghành giáo dục – đào tạo và giảng dạy ; y tế ; văn hóa truyền thống ; thể dục thể thao ; khoa học và công nghệ tiên tiến ; môi trường tự nhiên ; xã hội ; dân số, mái ấm gia đình, bảo vệ chăm nom trẻ nhỏ theo pháp luật của pháp lý ; trừ trường hợp lao lý tại khoản 28 Điều này. Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ tiên tiến ĐK quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo lao lý của pháp lý.

Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng được miễn nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau đây: Trường hợp khi cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phát sinh chênh lệch diện tích đất tăng thêm nhưng ranh giới của thửa đất không thay đổi thì được miễn nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm.

Tổ chức, cá thể được nhà nước giao đất và đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, phải chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê theo lao lý của Luật Đất đai từ ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành ; Trường hợp khi ĐK lại quyền sử dụng đất do được Nhà nước được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất mà không biến hóa người có quyền sử dụng đất và không thuộc đối tượng người tiêu dùng phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về thu tiền sử dụng đất.

VIETLIKE.VN

CEO: Công ty TNHH Công Nghệ Truyền Thông Ez Media.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button