Bất động sản ✅ (ĐÃ XÁC MINH)

Ngân hàng phát mại nhà đất, vì sao bán mãi không ai mua?

ANTD.VN – Các ngân hàng liên tục công bố những thông tin về việc thu giữ, bán nợ, phát mại gia tài bảo vệ là những bất động sản, từ nhỏ lẻ trị giá một vài tỷ đồng cho đến hàng nghìn tỷ đồng nhưng thanh khoản rất èo uột .

Rao bán hàng chục lần vẫn không đắt

Mới đây, Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) tiếp tục đăng thông báo rao bán 32 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town), đường 15B Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM. Đây là tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty CP Đức Khải.

Đáng nói, đây đã là đợt phát mãi lần thứ 5 so với những căn hộ cao cấp trong dự án Bất Động Sản này. Cụ thể, hai lần phát mãi hồi cuối năm 2019, số lượng căn hộ cao cấp mà ngân hàng này rao bán là 27 căn ; lần thứ ba vào tháng 2/2020 lượng căn hộ chung cư cao cấp tăng lên 65 căn và hồi tháng 5/2020 là 55 căn … Trước đó, cuối năm 2020, Ngân Hàng BIDV cũng đã rao bán khoản nợ của Công ty CP Nhà Hưng Ngân với tổng dư nợ tính đến hết ngày 26/10/2020 là gần 564 tỷ đồng, gồm có nợ gốc và lãi. Đây cũng là lần rao bán nợ thứ 6 so với khoản nợ này, gia tài bảo vệ là những bất động sản của doanh nghiệp này và những gia tài hình thành từ vốn vay, gao gồm một phần Dự án Khu nhà ở cao tầng liền kề và khu phức tạp thương mại dịch vụ tại phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP Hồ Chí Minh ; Dự án Khu du lịch Bãi Cửa Cạn tại xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Hay khoản nợ của Công ty TNHH Ngọc Linh cũng được Ngân hàng Đầu tư và Phát triển BIDV rao bán. Tài sản bảo vệ cho hàng loạt dư nợ gốc và dư nợ lãi phát sinh lên đến hơn 2.400 tỷ đồng của doanh nghiệp này tại ngân hàng là nhà máy sản xuất điện phân chì kẽm Bắc Kạn, những khu công trình, máy móc, mỏ nguyên vật liệu, quyền sử dụng đất … tương quan ; được phát mãi giá khởi điểm gần 1.420 tỷ đồng. Thậm chí, có nhiều gia tài bảo vệ được Ngân Hàng BIDV rao bán lên tới hàng chục lần nhưng vẫn chưa bán được, như nhà xưởng và những gia tài tương quan của Công ty Dệt may Thúy Đạt ở Tỉnh Nam Định đã đưa ra thanh lý tới 36 lần. Nhiều gia tài sau nhiều lần rao bán đã phải giảm giá hàng chục tỷ đồng nhưng vẫn “ án binh bất động ”.

Ngân hàng phát mại nhà đất, vì sao bán mãi không ai mua? ảnh 1

Tương tự, một “ ông lớn ” ngân hàng khác là Ngân hàng TMCP Công Thương Nước Ta ( Vietinbank ) cũng liên tục phát đi những thông tin phát mại gia tài bảo vệ. Mới đây, Vietinbank Ngô Quyền thông tin về việc bán đấu giá quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền là tòa nhà 9 tầng tại phường Dịch Vọng Hậu và hơn 10 bất động sản và gia tài khác khác để tịch thu số tiền nợ gần 230 tỷ đồng của Công ty CP Thương mại – Tư vấn – Đầu tư – Xây dựng Bách Khoa Việt. Trước đó, Ngân hàng này cũng đã có thông tin bán đấu giá 2 thửa đất ở Q. Q. Đống Đa và Tây Hồ để giải quyết và xử lý khoản nợ lên tới gần 104 tỷ đồng của Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Kim Anh. Đây là thông tin bán đấu giá gia tài lần thứ tư so với những gia tài bảo vệ này … Vietinbank Đông Thành Phố Hải Dương cũng rao bán thanh lý quyền sử dụng đất của Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn TM&DV Lộc Phát QN, nhằm mục đích tịch thu số nợ hơn 22 tỷ đồng …

Nhiều vướng mắc

Có thể thấy, trong toàn cảnh dịch bệnh Covid-19 vẫn đang tác động ảnh hưởng nặng nề tới hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại của những doanh nghiệp, nhiều người dân và doanh nghiệp không còn năng lực trả nợ ngân hàng. Đây là nguyên do khiến những ngân hàng liên tục phải thu giữ, bán đấu giá những gia tài bảo vệ để tịch thu nợ, không riêng gì là bất động sản mà còn xe hơi, nhà xưởng, máy móc, thiết bị … Nhiều ngân hàng như Ngân hàng Ngoại thương VCB, VIB, Techcombank, SCB, PVCombank, NCB … từ đầu năm đến nay cũng phát ra hàng chục thông tin thu giữ, thanh lý tài sản bảo vệ. Nhiều bất động sản là những dự án Bất Động Sản lớn cũng rơi vào tình trang bị ngân hàng thu giữ như : Dự án Saigon One Tower ( Quận 1, TP Hồ Chí Minh ), dự án Bất Động Sản Kenton Node ( huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh ), dự án Bất Động Sản BMC Hưng Long ( Quận 7, TP. Hồ Chí Minh ) … Dù trên trong thực tiễn, gia tài phát mại từ những ngân hàng thường có giá mê hoặc hơn giá trên thị trường, trong khi người mua còn được ngân hàng tương hỗ vay vốn, nhưng lại không dễ bán. Theo một chuyên viên kinh tế tài chính, nguyên do chính khiến nhà đất thanh lý của ngân hàng khó bán là do nền kinh tế tài chính khó khăn vất vả, thị trường bất động sản nói chung thanh khoản rất thấp, sức cầu yếu nên dù giảm giá vẫn không có người mua. Trong khi đó, pháp luật của ngân hàng không được cho phép giảm giá quá nhiều, nên nhiều gia tài bảo vệ phải phát mãi nhiều lần mà chưa bán được. Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị – Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Nước Ta cho biết thêm, trong thực tiễn bất động sản phát mại, thanh lý đang khá mê hoặc với nhiều nhóm môi giới bất động sản, do mức giá “ mềm ”.

Tuy nhiên, với những người mua nhà để ở thì họ lại không mặn mà, khi quan niệm của đa số người dân Việt Nam khi mua nhà là tránh những ngôi nhà mà chủ cũ làm ăn “bết bát”.

Hơn nữa, việc mua những bất động sản thanh lý hoàn toàn có thể đi kèm nhiều rắc rối về pháp lý cũng như sự đồng thuận của chủ gia tài. Nếu không ngặt nghèo hoàn toàn có thể dẫn đến những trường hợp dở khóc dở cười như chủ nhà bất hợp tác, không chịu chuyển giao nhà cho chủ mới … Ngoài ra, việc đấu giá gia tài bảo vệ thất bại còn có nguyên do từ việc định giá gia tài chưa đúng chuẩn. Trên trong thực tiễn, không ít gia tài bảo vệ đã được định giá cao hơn giá trị trong thực tiễn khi phê duyệt khoản vay, do đó, khi định giá để thanh lý những ngân hàng thường có khuynh hướng định giá theo giá trị khoản nợ mà không sát với giá thị trường.

VIETLIKE.VN

CEO: Công ty TNHH Công Nghệ Truyền Thông Ez Media.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button