Bất động sản ✅ (ĐÃ XÁC MINH)

Thận trọng khi mua nhà tập thể cũ

Ngay sau thông tin về quyết định cải tạo chung cư cũ bằng nguồn ngân sách của thành phố được phê duyệt chính thức, trên các trang mạng giao dịch bất động sản tràn ngập các thông tin rao bán căn hộ tập thể cũ.

Trên website tacdat.com.vn có riêng một mục bán nhà tập thể cũ tại Hải Phòng. Thông tin rao bán gồm có cả những căn nhà ở khu tập thể chưa rõ thời hạn tái tạo, tăng cấp, như những khu tập thể Thủy Tinh ( Q. Ngô Quyền ), An Dương ( Q. Lê Chân ), Cát Bi ở Q. Hải An và cả những khu đã có kế hoạch tái tạo như khu Vạn Mỹ, Cầu Tre 9 ( Q. Ngô Quyền ) ; những căn hộ chung cư cao cấp mới được tái tạo và đưa vào sử dụng như HH3, HH4 … Mức giá rao bán nhà tập thể cũ khá phong phú. Với những khu chưa rõ thời hạn tái tạo mức giá xê dịch khoảng chừng 300 triệu đồng / căn. Cụ thể nhà tập thể đóng tàu Bạch Đằng ở phường Lam Sơn ( Q. Lê Chân ) được rao bán với giá 390 triệu đồng / căn hộ chung cư cao cấp. Với những khu được tái tạo trong năm 2021, mức giá rao bán cao 200 – 300 triệu đồng / căn so với khu tập thể chưa rõ thời hạn tái tạo. Giá rao bán nhà ở ở khu tập thể Vạn Mỹ thời gian này trung bình từ 580 triệu đồng đến 750 triệu đồng / nhà ở .Hoạt động mua và bán nhà tập thể sôi động bởi thành phố vừa có quyết định hành động trong năm 2021 khai công 4 nhà ở gồm VM1, VM2, VM3 thay thế sửa chữa 10 nhà ở cũ tại phường Vạn Mỹ ( Q. Ngô Quyền ) và nhà ở 311 đường TP. Đà Nẵng sửa chữa thay thế 5 nhà ở cũ tại phường Cầu Tre ( Q. Ngô Quyền ). 4 khu căn hộ chung cư cao cấp mới có khoảng chừng 4 nghìn căn hộ chung cư cao cấp. Từ nay đến năm 2025, thành phố dự kiến tái tạo phá dỡ 150 căn hộ chung cư cao cấp cũ. Do đó, nhiều người mua để chờ xây lại. Bên cạnh đó, nhà tập thể cũ vốn có mức giá khá thấp, tương thích người có kinh tế tài chính hạn hẹp. Hơn nữa, nhiều khu tập thể cũ lại ở khu vực TT, đi lại thuận tiện .1615781559102 chung cu lam tuong1

Tuy nhiên, người mua nhà tập thể cũ cần cân nhắc kỹ quy định pháp lý liên quan. Theo ông Hà Quốc Việt, Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường), người mua nhà tập thể cũ cần nghiên cứu kỹ khoản 1, điều 62 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về những trường hợp không thực hiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Đáng lưu ý, điểm đ, khoản 1, điều 62 Nghị định 99 nêu rõ, những nhà tập thể xuống cấp, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của Sở Xây dựng sẽ không được bán. Trong khi đó, từ năm 2016, Sở Xây dựng có đợt kiểm định chất lượng hơn 100 chung cư trên địa bàn thành phố. Do đó, người mua nhà tập thể trong giai đoạn này chỉ là giao dịch viết tay, không được cơ quan chức năng xác nhận, công nhận.

Cùng với đó, thành phố quy định chặt chẽ trong việc bố trí các hộ dân về chung cư mới; nên không phải ai mua, sở hữu nhà tập thể cũ cũng được xét cấp nhà chung cư mới sau cải tạo. Như trường hợp bố trí các hộ dân về chung cư HH4 (quận Ngô Quyền). Tháng 6-2020, Sở Xây dựng có văn bản về nguyên tắc bố trí các hộ dân về chung cư HH4. Đó là các hộ có hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại các chung cư cũ; các hộ thuộc diện bàn giao nhà từ các cơ quan, đơn vị tự quản sang ngành Xây dựng quản lý nhưng chưa ký hợp đồng thuê nhà; các hộ đã có quyết định thanh lý nhà của các cơ quan, đơn vị; các hộ sử dụng thực tế nhà ở tại chung cư cũ đã nhận chuyển nhượng quyền thuê hợp pháp nhà từ các hộ có hợp đồng thuê nhà gốc hoặc các hộ thuộc diện bàn giao nhà từ các cơ quan, đơn vị tự quản sang ngành Xây dựng quản lý trước ngày 9-3-2017; các hộ mua hợp pháp nhà từ các hộ có quyết định thanh lý nhà trước ngày 9-3-2017; các hộ đã mua hợp pháp một phần diện tích được chia tách từ các hộ có quyết định thanh lý nhà trước ngày 9-3-2017. Theo đó, các trường hợp chuyển nhượng nhà tập thể cũ trên địa bàn thành phố, thời điểm trước ngày 9-3-2017 (ngày UBND thành phố phê duyệt kế hoạch cải tạo nhà chung cư cũ) mới được công nhận; còn trường hợp chuyển nhượng sau thời điểm này không đủ điều kiện để được cấp nhà chung cư mới sau cải tạo.

Cùng với đó, những hộ dân khi bốc thăm nhận căn hộ cao cấp tại căn hộ chung cư cao cấp HH4 còn phải cam kết quản trị và sử dụng như không tự ý phân loại, mua và bán một phần căn hộ cao cấp hoặc một phần của phần sở hữu riêng ; không sử dụng hoặc cho người khác sử dụng khu vực sở hữu riêng của nhà thuê thuộc sở hữu trái với mục tiêu lao lý như làm trụ sở công ty, kinh doanh thương mại ; cam kết không mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, chuyển dời trái lao lý hoặc cho thuê lại, cho người khác mượn, ở nhờ dưới bất kỳ hình thức nào … / .

Nguyên Mai

Tiện ích thông tin

Nguồn tin

Báo Hải Phòng

QR Code

QR CODE: Thận trọng khi mua nhà tập thể cũ

Chúng tôi trên Mạng Xã hội

Fanpage Facebook

Cổng tin tức Thành phố Hải Phòng

QR Code Fanpage

Mã QR Code truy cập vào Fanpage Cổng tin tức Thành phố Hải Phòng

Tin khác

VIETLIKE.VN

CEO: Công ty TNHH Công Nghệ Truyền Thông Ez Media.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button