Bất động sản ✅ (ĐÃ XÁC MINH)

Hà Nội: Giá chung cư tăng, người dân có mức thu nhập trung bình khó tiếp cận

( TBTCO ) – Các chuyên gia cho rằng, nguồn cung căn hộ thấp, trong khi cơ sở hạ tầng nâng cấp cùng với giá vật liệu tăng gần đây dẫn đến giá bán căn hộ sơ cấp liên tục tăng. Điều này làm cho đại đa số người dân có mức thu nhập trung bình sẽ khó tiếp cận nhà ở thời gian tới.

Giá căn hộ chung cư tăng 10-15%

Theo san sẻ của anh Đỗ Văn Chung ( quận Hai Bà Trưng, Hà Nội ), sau khi bán nhà ở tập thể cũ được 1,5 tỷ đồng, vợ chồng anh tìm mua căn chung cư giá khoảng chừng 2 tỷ đồng tại khu vực ngoài vành đai 3, phía Tây Hà Nội, nhưng tìm hiểu thêm 1 số ít nơi anh thấy giá tăng mạnh so với thời gian năm trước.

Hà Nội: Giá chung cư tăng, người dân có mức thu nhập trung bình khó tiếp cận
Giá căn hộ chung cư tăng tại nhiều quận, huyện trên địa bàn Hà Nội khiến người có thu nhập trung bình khó tiếp cận. Ảnh: Văn Nam.

Anh Chung cho biết, giá căn hộ chung cư với diện tích 85 m2 tại một số dự án tại khu vực quận Hà Đông, đầu năm 2021 rao bán với giá 2,5 tỷ đồng, đến nay giá đã tăng lên 2,8 tỷ đồng. Tương tự, tại khu vực Linh Đàm, quận Hoàng Mai, giá căn hộ có diện tích như trên cũng tăng khoảng 200-300 triệu đồng tùy theo vị trí.

Cùng nhu yếu đi tìm nhà ở chung cư tầm giá 2 tỷ đồng, chị Nguyễn Thị Hà ( huyện Thanh Trì, Hà Nội ) cho hay, vợ chồng chị đã tìm hiểu và khám phá mua nhà tại một số ít dự án Bất Động Sản, gần TT để tiện đi lại, nhưng với căn hộ chung cư cao cấp có diện tích quy hoạnh hơn 80 mét vuông giá thường xê dịch ở mức 30 triệu đồng / mét vuông trở lên, so với đầu năm 2021 giá tăng khoảng chừng 10-15 %. Như vậy, với kinh tế tài chính như của vợ chồng anh chị chỉ mua được những căn diện tích quy hoạnh nhỏ hơn. Qua khảo sát thị trường Hà Nội, nhiều khu chung cư tại những Q. như Q. Hoàng Mai, TX Thanh Xuân, Mỹ Đình giá đã tăng trở lại từ 100 – 300 triệu đồng / căn so với cách đây 1 năm. Ông Bùi Anh Tuấn – một môi giới nhà đất tại Hà Nội cho biết, ngay sau khi bỏ giãn cách xã hội, từ giữa quý III / 2021 đến nay, giá nhà ở chung cư tầm 30 – 40 triệu đồng / mét vuông được nhiều người chăm sóc, thanh toán giao dịch tăng cao trở lại những tháng cuối năm, giá tùy theo khu vực đã tăng 10-20 % so với đầu năm 2021. Lý giải nguyên nhân giá tăng, theo ông Tuấn, do nguồn cung nhà ở chung cư trên toàn thành phố giảm, nhiều dự án Bất Động Sản vướng thủ tục pháp lý cùng với giá nguyên vật liệu thiết kế xây dựng tăng cao khiến nhiều chủ góp vốn đầu tư bị chậm tiến trình xây đắp, trong khi người có nhu yếu mua nhà ở thực rất nhiều.

Còn theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội, trong điều kiện Covid-19 như hiện nay, về lý thì giá sẽ có sự sụt giảm nhưng thực tế giá nhà ở Hà Nội vẫn tăng. Điều này không riêng gì ở Việt Nam, nhiều quốc gia trên thế giới sau Covid-19 cũng nằm trong xu hướng tăng giá.

Việc tăng giá nhà ở đang gây áp lực đè nén rất lớn đến năng lực tiếp cận của đại đa số những tầng lớp người dân, đặc biệt quan trọng những người có mức thu nhập trung bình, thấp. Trong khi thị trường đang đầy rẫy những căn nhà có giá vài chục tỷ đồng để không, khó hấp thụ thì phân khúc dành cho nhóm nhà ở có nhu yếu thật rất lớn tại những đô thị lại có nguồn cung ít.

Nguồn cung mới căn hộ tại Hà Nội thấp nhất trong vòng 5 năm

Theo báo cáo giải trình mới nhất từ CBRE Nước Ta, năm 2021, có khoảng chừng 17.000 căn hộ chung cư cao cấp mở bán tại Hà Nội, giảm 7 % theo năm. Đây là năm thứ hai liên tục, Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới giảm, dưới tác động ảnh hưởng của dịch Covid-19. Căn hộ tầm trung vẫn là mẫu sản phẩm phổ cập nhất trên thị trường, chiếm 72 % tổng nguồn cung mới trong năm ; Kế đến là phân khúc hạng sang, chiếm gần 1/4 tổng nguồn cung mở bán mới. Đây cũng là tỷ trọng cao nhất của phân khúc này trong vòng ba năm qua. Với việc hoạt động giải trí bán hàng bị gián đoạn trước làn sóng Covid-19 từ cuối tháng 7 đến cuối tháng 9 cũng như những hạn chế về tổ chức triển khai sự kiện trong suốt năm qua, doanh thu bán cả năm 2021 đạt gần 17.000 căn, giảm 9 %, nhưng cao hơn so với tổng lượng mở bán mới.

Tính tới cuối năm 2021, giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2, tương đương 36,25 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% – mức tăng theo năm cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Trong năm 2022, nguồn cung chào bán mới dự kiến sẽ tăng trở lại, đạt ngưỡng 26.000 – 28.000 căn. Doanh số bán hàng sẽ hồi sinh khi những hoạt động giải trí bán hàng dần trở lại thông thường. Theo ông Nguyễn Văn Đính – quản trị Hội Môi giới bất động sản Nước Ta, nguồn cung mới nhà ở tại Hà Nội hiện ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm. Trong khi đó, nhu yếu về nhà ở tại Thủ đô vẫn rất lớn. Do hàng mới không có nên giá căn hộ chung cư cao cấp trên thị trường thứ cấp đang bị đẩy lên. Ngay trên thị trường sơ cấp nguồn cung căn hộ cao cấp cũng rất hạn chế, giá cao. Điển hình như nhiều dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp chung cư tại khu Đại Mỗ, Tây Mỗ ( Nam Từ Liêm ), Gia Lâm giá đã lên tận 40 triệu đồng / mét vuông. Nhận định về giá căn hộ chung cư cao cấp trong thời hạn tới, ông Đính cho rằng, nguồn cung vẫn khan hiếm tối thiểu nửa đầu năm 2022 do nhiều chủ trương tác động ảnh hưởng và dịch Covid-19. Chính thế cho nên giá căn hộ chung cư cao cấp chung cư cũ đã qua sử dụng có mặt bằng giá thấp hơn mặt phẳng giá chung cư mới sẽ được nhiều người tìm kiếm. Giá đi lên nhưng sẽ tăng nhẹ theo nhu yếu, không Open thực trạng tăng mạnh, hay đột biến. /.

VIETLIKE.VN

CEO: Công ty TNHH Công Nghệ Truyền Thông Ez Media.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button