Bất động sản ✅ (ĐÃ XÁC MINH)

Khu đô thị đáng sống ở Hà Nội bị ‘băm nát’ như thế nào?

Quy hoạch bắt đầu của khu đô thị Linh Đàm ( Q. Hoàng Mai, Hà Nội ) bị phá vỡ không chỉ bởi 12 tòa cao tầng liền kề rậm rạp ở 3 ha mà còn nhiều căn hộ chung cư cao cấp khác .Đô thị đáng sống đầu tiên tại Hà Nội bị ‘chém nát’ quy hoạch Từng là khu đô thị đầu tiên và được công nhận là kiểu mẫu, nơi đáng sống của Hà Nội nhưng Linh Đàm đã bị “phá nát” quy hoạch ban đầu khiến không ít người tiếc nuối.
Tại buổi thao tác với Bộ Xây dựng mới gần đây, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng nhà nước Mai Tiến Dũng đã chỉ ra một loạt chưa ổn trong quản trị quy hoạch và trật tự đô thị tại những thành phố lớn. Ông cũng dẫn ví dụ về khu đô thị Linh Đàm xảy ra thực trạng quy hoạch bị “ phá nát ” .

“Ví dụ, hơn 10 năm trước khi vẽ nên khu đô thị Linh Đàm (Hà Nội), những người làm quy hoạch đã rất tự hào vì xây dựng được một bán đảo đẹp, đáng sống. Nhưng chỉ một vài năm gần đây, quy hoạch khu vực bị buông lỏng, trong phạm vi chỉ có 3 ha đất mà có tới 12 tòa nhà cao tầng mọc lên, phá nát khu bán đảo…”, Bộ trưởng Mai Tiến Dũng nhấn mạnh.

Theo khảo sát của Zing. vn, không riêng gì 12 tòa nhà cao tầng liền kề tại khu đất 3 ha, nhiều căn hộ cao cấp khác cũng đang phá vỡ quy hoạch KĐT Linh Đàm .

Chung cư HH – Tập đoàn Mường Thanh

Theo quy hoạch, tổng hợp HH được thiết kế xây dựng 12 tòa nhà nhỏ trên khu đất phía Tây Nam bán đảo Linh Đàm để làm khu văn phòng, khách sạn và nhà tại hạng sang. Chiều cao những tòa nhà khoảng chừng 25-35 tầng tạo điểm nhấn. Mật độ thiết kế xây dựng tại đây chỉ khoảng chừng 20-30 % .

quy hoach khu do thi linh dam anh 1
Quy hoạch phía Tây Nam khu đô thị Linh Đàm với tổ hợp HH được biểu thị là khu đất CC6. Nguồn: HUD.

Tuy nhiên, trong thực tiễn lúc bấy giờ, khu đất HH bị phá vỡ quy hoạch bắt đầu và biến thành tổng hợp căn hộ cao cấp HH Linh Đàm với khoảng chừng 8.000 nhà ở. Công trình do Công ty tư nhân kiến thiết xây dựng số 1 Điện Biên ( Tập đoàn Mường Thanh ) làm chủ góp vốn đầu tư với 4 tổng hợp nhà cao từ 35 đến 41 tầng ( khoảng chừng 20 căn hộ cao cấp / tầng ) trên khu đất khoảng chừng 3 ha .
Mỗi tổng hợp lại gồm 3 đơn nguyên nhà A, B, C. Tổng cộng khu HH có tới 12 tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp cao tầng liền kề, tỷ lệ thiết kế xây dựng trên 50 % .

quy hoach khu do thi linh dam anh 2
Tổ hợp HH hiện tại. Ảnh: Anh Tuấn.

Chung cư VP6 – Tập đoàn Mường Thanh

Khu đất VP6 được quy hoạch là khu nhà ở thấp tầng nằm phía bắc bán đảo Linh Đàm, cạnh đường vành đai 3. Tuy nhiên, thực tiễn khu đất biến thành tòa nhà cao tới 35 tầng, án ngữ một vùng đô thị bán đảo Linh Đàm .
Chung cư VP6 cũng có chủ góp vốn đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên thuộc Tập đoàn Mường Thanh .

quy hoach khu do thi linh dam anh 3
Tòa nhà VP6 nằm ngay cạnh hồ Linh Đàm, phá vỡ quy hoạch chiều cao ban đầu. Ảnh: Anh Tuấn.

Nhìn từ xa, chung cư VP6 cao nổi bật giữa vùng dân tại phía Bắc bán đảo Linh Đàm, phá vỡ quy hoạch các công trình thấp dần về phía hồ như ban đầu.

Chung cư VP3 và VP5 – Tập đoàn Mường Thanh

Chung cư VP3 và VP5 Linh Đàm nằm ở khu vực TT bán đảo Linh Đàm. Theo quy hoạch, khu đất được kiến thiết xây dựng làm khu văn phòng là điểm nhấn, TT của khu đô thị Linh Đàm .
Theo nghiên cứu và điều tra của kiến trúc sư ( KTS ) Khuất Tân Hưng, giảng viên Đại học Kiến trúc Hà Nội, hai tòa nhà đã bị quy đổi thành đất ở với thông số chiếm đất lên tới trên 90 % và chiều cao 33 tầng ( vượt 8 tầng so với quy hoạch ) .

quy hoach khu do thi linh dam anh 4
Chung cư VP3 & VP5 cao nổi bật khu vực trung tâm KĐT Linh Đàm phá vỡ quy hoạch về cảnh quan kiến trúc. Ảnh: Anh Tuấn.

Cũng theo KTS Hưng, quy hoạch khu văn phòng TT bị phá vỡ cấu trúc khoảng trống trọn vẹn. Điểm nhấn của khu đô thị giờ tạo hình ảnh lộn xộn, không tuân theo quy hoạch và cảnh sắc bắt đầu được phong cách thiết kế .
Ông cũng quan tâm chuyện kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch là việc rất tiếp tục xảy ra. Tuy nhiên, kiểm soát và điều chỉnh quá mức như ở Linh Đàm lại là yếu tố .
” Thường thì quy hoạch dự kiến theo sự tăng trưởng. Trong trường hợp tốt nhất là thực thi đúng theo quy hoạch đó. Trong thực tiễn những nhà quy hoạch chưa lường hết được những yếu tố xảy ra nên sẽ có sự kiểm soát và điều chỉnh tương thích. Tuy nhiên sự kiểm soát và điều chỉnh như ở Linh Đàm tạo ra một tiền lệ để công chúng thấy việc quy hoạch không còn ý nghĩa gì “, KTS Hưng cho biết thêm .
Chung cư VP3 và VP5 Linh Đàm đều do tập đoàn lớn Mường Thanh làm chủ góp vốn đầu tư .

Trao đổi với Zing.vn sáng 21/2, đại diện Tập đoàn Mường Thanh (đơn vị chủ đầu tư một số dự án phá vỡ quy hoạch) đề nghị giấu tên cho biết các dự án trên của tập đoàn được xây dựng có giấy phép và đã được cấp sổ đỏ. Vị này cho rằng chủ đầu tư đã xây dựng dựa trên điều chỉnh quy hoạch của thành phố. 

Ông Nghiêm Văn Bang – quản trị hội đồng thành viên Tổng công ty góp vốn đầu tư tăng trưởng nhà và đô thị ( HUD ) cáo bận họp, khước từ vấn đáp .
GS. TS. KTS. Hoàng Đạo Kính, Ủy viên Ban chấp hành Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Nước Ta, san sẻ với Zing. vn rằng ông cảm thấy hụt hẫng về việc Khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm – niềm tự hào của ngành thiết kế xây dựng – giờ đã đổi khác nhiều quy hoạch so với bắt đầu .

quy hoach khu do thi linh dam anh 5
Vị trí các chung cư phá vỡ quy hoạch KĐT Linh Đàm. Đồ họa: Phượng Nguyễn.

VIETLIKE.VN

CEO: Công ty TNHH Công Nghệ Truyền Thông Ez Media.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button